Wet Werkelijk Rendement Box 3: Wat Betekent Het?

De Tweede Kamer stemde in februari 2026 in met de Wet Werkelijk Rendement box 3 — een van de grootste belastingwijzigingen voor vermogende particulieren en DGA’s in jaren. Maar wat betekent dit concreet voor uw spaargeld, vastgoed en zakelijk vermogen?

Jarenlang werd box 3 berekend op basis van een fictief rendement: de Belastingdienst nam aan dat u een bepaald percentage op uw vermogen verdiende, ongeacht wat u werkelijk ontving. Dat systeem liep stuk op een reeks rechterlijke uitspraken. Nu is de opvolger er: de wet werkelijk rendement box 3 treedt naar verwachting in werking per 1 januari 2027, maar de contouren zijn al helder — en de gevolgen voor ondernemers en vastgoedbeleggers zijn ingrijpend.

Wat verandert er onder de Wet Werkelijk Rendement box 3?

De kern van de nieuwe wet is simpel: u betaalt belasting over wat u werkelijk verdient, niet over een fictief bedrag. Dat klinkt eerlijker — en voor veel spaarders is het dat ook. Maar de details zitten in de uitvoering. Er worden twee methoden gehanteerd:

Juist die splitsing tussen liquide en illiquide vermogen was lange tijd een struikelblok in de politieke discussie. Een ESB-publicatie van 14 april 2026 concludeerde dat een betere afbakening van illiquide vermogen het nieuwe stelsel uitvoerbaar maakt. Die lijn is terug te zien in het aangenomen wetsvoorstel.

Wat valt straks wel en niet in box 3?

• Spaargeld en beleggingen — belast via vermogensaanwas; dus ook papieren winst telt mee
• Verhuurde woningen in privé — belast via vermogenswinstmethode bij verkoop; huurinkomsten jaarlijks
• Vorderingen en leningen aan derden — rente-inkomsten belast als werkelijk rendement
• Crypto en overige activa — vallen onder vermogensaanwas
• Eigen woning (box 1) en ondernemingsvermogen (box 1/2) — vallen buiten box 3, dit verandert niet

Wat betekent dit voor u als DGA of MKB-ondernemer?

Als directeur-grootaandeelhouder of MKB-ondernemer heeft u doorgaans vermogen in meerdere ‘bakjes’: zakelijk in uw BV, en privé in box 1, 2 of 3. De nieuwe box 3-regels raken u vooral als u privévermogen aanhoudt buiten uw onderneming — denk aan een tweede woning, beleggingsportefeuille of spaarbuffer op privérekening.

Een concreet aandachtspunt: als u als DGA geld uit uw BV heeft geleend voor privébeleggingen, kan het werkelijke rendement op die beleggingen straks volledig belast worden in box 3, terwijl de rente die u aan uw BV betaalt aftrekbaar kan zijn. Dat kan voordelig uitpakken — maar de structuur moet dan wel kloppen. Lees meer over hoe u financiering binnen een holdingstructuur kunt inrichten in ons artikel over de intercompany lening binnen uw holding.

Rekenvoorbeeld: huur uit privévastgoed in 2026 vs. na invoering

Ter vergelijking: onder het huidige fictieve stelsel wordt gerekend met een forfaitair rendement van circa 6,17% over de waarde van verhuurde woningen (2026-cijfer). Dat levert een fictief rendement op van circa € 24.680, belast tegen 36% = circa € 8.885. Voor vastgoedbeleggers met lage huurinkomsten ten opzichte van de waarde kan het nieuwe stelsel dus gunstiger uitpakken.

Tijdlijn: hoe loopt het wetgevingstraject?

Wat kunt u nu al doen?

De wet is nog niet in werking, maar de richting is duidelijk. Dit zijn de meest relevante actiepunten voor ondernemers en DGA’s die de impact willen beperken of hun structuur willen optimaliseren:

Voor- en nadelen van het nieuwe box 3-stelsel voor ondernemers

Hoe verhoudt box 3 zich tot uw holdingstructuur?

Voor veel DGA’s is de relevantie van box 3 beperkt, juist omdat zij hun vermogen via een holding of BV aanhouden. Winsten en beleggingen binnen een BV vallen in box 2 of zijn onderworpen aan vennootschapsbelasting — niet aan box 3. Dat maakt de holdingstructuur voor vermogende ondernemers een blijvend relevant instrument, ook in het licht van de nieuwe box 3-regels.

Toch geldt dat ook voor DGA’s: privévermogen buiten de BV — zoals een tweede woning op eigen naam, beleggingen op een privérekening of een verhuurde woning in privébezit — valt straks onder het nieuwe stelsel. Zeker als u bezig bent uw vermogen verder op te bouwen via zakelijke cashflows, is het verstandig nu na te denken over waar