Verhuur-hypotheek
voor jouw
vastgoed-portefeuille
Vastgoed voor verhuur financieren?
Van eerste beleggingspand tot uitbreiding van je portefeuille. Wij kennen de financiers die verhuurhypotheken verstrekken met scherpe voorwaarden.
Wat is een verhuurhypotheek?
Een verhuurhypotheek is een hypotheek voor vastgoed dat je verhuurt aan derden. Anders dan bij een reguliere hypotheek beoordeelt de financier niet alleen jouw inkomen, maar vooral de huurinkomsten en de waarde van het pand.
Dit type hypotheek is populair onder vastgoedinvesteerders, ondernemers met huurpanden en beleggers die hun portefeuille willen uitbreiden.
Geschikt voor:
Bedragen en voorwaarden
De voorwaarden voor een verhuurhypotheek verschillen per financier en type vastgoed. De loan-to-value ratio is doorgaans lager dan bij een gewone hypotheek — eigen vermogen is dus belangrijk.
Waarom via ons financieren?
De markt voor verhuurhypotheken is gefragmenteerd: banken, verzekeraars, vastgoedfondsen en alternatieve financiers — elk met eigen criteria en rentetarieven. Wij kennen ze allemaal en vinden de scherpste match.
Vragen over de verhuurhypotheek
Alles over het financieren van huurpanden, beleggingspanden en vastgoedportefeuilles.
De meeste financiers vragen 20-30% eigen inbreng van de marktwaarde. Bij een pand van € 400.000 is dat € 80.000 - € 120.000. Sommige partijen accepteren overwaarde op ander vastgoed als eigen inbreng. Hoe meer eigen geld, hoe scherper de rente.
Beide zijn mogelijk, maar de fiscale gevolgen verschillen enorm. Privé aankopen valt in box 3 (vermogensbelasting), via een BV betaal je vennootschapsbelasting over de huurinkomsten. Bij meer dan 2-3 panden adviseert de Belastingdienst vaak een BV-structuur. Wij verwijzen je door naar een fiscalist voor persoonlijk advies.
De Debt Service Coverage Ratio meet of je huurinkomsten voldoende zijn om de hypotheeklasten te dekken. Een DSCR van 1,3 betekent dat je huurinkomen 30% hoger is dan je lasten — een gezonde marge. Financiers eisen meestal minimaal 1,2-1,4. Wij berekenen dit vooraf om teleurstellingen te voorkomen.
Ja, er zijn financiers die gespecialiseerd zijn in portefeuille-financiering. Zij beoordelen de totale portefeuille en bieden vaak schaalvoordeel in rente. Bij grotere portefeuilles (5+ panden) zijn er meer opties beschikbaar. Wij helpen je de juiste structuur en financier te vinden.
Financiers houden rekening met leegstandsrisico. Daarom eisen ze een DSCR boven 1,0 — zodat je ook bij kortstondige leegstand de lasten kunt dragen. Bij langdurige leegstand verwachten ze dat je uit eigen middelen kunt bijbetalen. Locatie en courantheid van het pand spelen hierbij een grote rol.
Steeds meer. Financiers kijken naar het energielabel als risicofactor: een slecht label betekent hogere kosten en mogelijk toekomstige verplichte verduurzaming. Panden met label A of B krijgen vaak betere voorwaarden. Bij slechte labels kan de financier verduurzaming als voorwaarde stellen.
Het eerste gesprek en de eerste indicatie zijn gratis. Bij succesvolle financiering ontvangen wij een adviesfee die vooraf transparant wordt besproken. Geen success, geen kosten.
Kennisbank
Artikelen, klantverhalen en veelgestelde vragen over zakelijk financieren.
Rente zakelijke lening stijgt na nieuw ECB-besluit
ECB en Euribor bewegen weer omhoog. Wat betekent dit voor de rente zakelijke lening, bedrijfskrediet en bedrijfshypotheek? Lees de update.
Zakelijke Rente Vergelijken bij Herfinanciering | Gids
Zakelijke rente vergelijken bij herfinanciering: ontdek welke factoren de rente bepalen en hoe u de beste voorwaarden vindt voor uw bedrijf.
Zakelijk Vastgoed Kopen: Financiering & Stappenplan
Zakelijk vastgoed kopen? Ontdek financieringsopties, stappenplan en rekenvoorbeelden voor een succesvolle aankoop van bedrijfspand of beleggingspand.