Minimaal 20-30% van de aankoopwaarde plus kosten koper. Bij een pand van € 300.000 is dat € 60.000 - € 90.000 plus circa € 25.000 kosten koper. Overwaarde op ander vastgoed kan soms als eigen inbreng dienen. Hoe meer eigen geld, hoe scherper de rente.

Het bruto aanvangsrendement (BAR) op beleggingsvastgoed ligt momenteel tussen 5% en 9%, afhankelijk van het type pand en de locatie. Na aftrek van kosten (hypotheek, onderhoud, belasting, leegstand) resteert een netto rendement van 2-5%. Daarnaast is er potentieel voor waardestijging op langere termijn.

Dit hangt af van je persoonlijke situatie, het aantal panden en je inkomen. Bij 1-2 panden is privé kopen (box 3) vaak voordeliger. Bij 3+ panden wordt een vastgoed-BV interessant door de vennootschapsbelasting. Dit is maatwerk — wij verwijzen je naar een fiscalist voor persoonlijk advies.

Ja, dit is een veelgebruikte strategie. Als je bestaand vastgoed meer waard is dan de restschuld, kun je die overwaarde gebruiken als eigen inbreng voor een nieuw pand. Niet alle financiers accepteren dit, maar wij weten welke partijen hier soepel mee omgaan.

De belangrijkste risico's zijn leegstand, huurachterstand, onverwacht onderhoud, waardedaling en rentestijging. Een goede locatie, diverse huurders en voldoende eigen vermogen beperken deze risico's. Wij adviseren altijd om een cashreserve aan te houden voor onvoorziene kosten.

De meest gebruikte strategie: koop een pand, laat het in waarde stijgen door goed beheer en verduurzaming, gebruik de overwaarde als eigen inbreng voor het volgende pand. Zo bouw je geleidelijk een portefeuille op. Wij begeleiden investeerders bij elke stap van dit groeipad.

Het oriëntatiegesprek en de rendementsberekening zijn gratis. Bij succesvolle financiering ontvangen wij een adviesfee die vooraf transparant wordt afgesproken.