Banken financieren doorgaans 60-75% van de marktwaarde. Met aanvullende financiering (mezzanine, achtergesteld) kun je tot 85-90% komen. Eigen inbreng van minimaal 10-25% is altijd vereist. De maximale financiering hangt af van het type pand, de locatie en de huurcontracten.

De rente varieert van 4% tot 8% per jaar, afhankelijk van het type pand, de LTV-ratio, huurcontracten en je track record als vastgoedinvesteerder. A-locaties met langlopende huurcontracten krijgen de scherpste rente. Wij vergelijken altijd meerdere financiers om de beste deal te vinden.

Locatie bepaalt de courantheid: hoe makkelijk is het pand te verhuren of te verkopen? Financiers geven betere voorwaarden aan panden op goede locaties omdat het risico op leegstand en waardeverlies lager is. Een A-locatie kan tot 75-80% gefinancierd worden, een C-locatie soms maar 50-60%.

Zeer belangrijk. Langlopende huurcontracten met solide huurders zijn het belangrijkste beoordelingscriterium. Een pand met 10 jaar huurcontract bij een betrouwbare huurder krijgt betere voorwaarden dan een leegstaand pand. De huurprijs wordt ook getoetst aan de markthuur.

Lastig maar niet onmogelijk. Banken zijn terughoudend bij leegstand. Alternatieve financiers en vastgoedfondsen zijn soms wel bereid, maar tegen hogere rente en lagere LTV. Een concreet plan voor herontwikkeling of verhuur is essentieel. Wij kennen de partijen die hier wel in meegaan.

Bij commercieel vastgoed is een BV-structuur (vaak een vastgoed-BV) gebruikelijk en vaak fiscaal voordelig. Financiers hebben hier geen probleem mee, mits de directeur-grootaandeelhouder persoonlijk borgstelling geeft. Wij verwijzen je voor de structuurkeuze door naar een fiscalist.

Het eerste gesprek en de eerste indicatie zijn gratis. Bij succesvolle financiering ontvangen wij een adviesfee die vooraf transparant wordt besproken. De fee wordt pas in rekening gebracht bij daadwerkelijke uitbetaling van de financiering.