Bedrijfs-hypotheek
aanvragen voor
jouw pand
Een bedrijfspand kopen of herfinancieren?
Wij vergelijken hypotheken van banken en alternatieve vastgoedfinanciers. Scherpe rentes, hoge LTV en persoonlijk advies.
Wat is een bedrijfshypotheek?
Een bedrijfshypotheek is een langlopende financiering voor de aankoop, verbouwing of herfinanciering van zakelijk vastgoed. Het pand dient als onderpand, waardoor de rente lager is dan bij ongedekte leningen.
Of je nu een kantoor, bedrijfshal, praktijkruimte of winkel wilt kopen — met een bedrijfshypotheek financier je tot 80-90% van de marktwaarde met looptijden tot 30 jaar.
Geschikt voor:
Welk vastgoed kun je financieren?
Een bedrijfshypotheek is beschikbaar voor uiteenlopende typen zakelijk vastgoed.
Kantoorpand
Van klein kantoor tot kantoorgebouw. Financiering tot 80% van de marktwaarde, rente afhankelijk van locatie en kwaliteit.
Bedrijfshal / loods
Productieruimte, opslagruimte of distributiecentrum. Vaak hogere financieringspercentages mogelijk door courantheid.
Winkel / horeca
Winkelruimte of horecapand. Beoordeling hangt sterk af van locatie, huurcontract en branche. Speciale expertise vereist.
Praktijkruimte
Tandartspraktijk, fysiotherapie, huisartspraktijk. Medische vastgoedfinanciering kent eigen spelregels — wij kennen ze.
Gemengd gebruik
Pand met wonen én werken, of bedrijfsruimte met bovenwoning. Combinatie van zakelijke en particuliere hypotheek mogelijk.
Nieuwbouw
Een nieuw bedrijfspand bouwen. Financiering in fasen (bouwdepot) met aflossing na oplevering. Zie ook onze nieuwbouwpagina.
Bedragen en looptijden
De voorwaarden van een bedrijfshypotheek hangen af van het type pand, je bedrijfscijfers en de financier. Wij vergelijken altijd meerdere aanbieders om de scherpste voorwaarden te vinden.
Vragen over de bedrijfshypotheek
Alles over het financieren van zakelijk vastgoed met een bedrijfshypotheek.
De meeste financiers verstrekken 70-80% van de marktwaarde. Bij sterke bedrijfscijfers of aanvullende zekerheden is 90% soms mogelijk. Het pand moet worden getaxeerd door een onafhankelijke taxateur. Eigen inbreng van minimaal 10-20% is gebruikelijk.
De rente ligt momenteel tussen circa 4% en 7% per jaar, afhankelijk van het type pand, de financier, de loan-to-value ratio en je bedrijfscijfers. Hoe lager het financieringspercentage ten opzichte van de waarde, hoe scherper de rente. Wij vergelijken altijd meerdere aanbieders.
De beoordeling is anders: bij een bedrijfshypotheek kijkt de financier naar je bedrijfscijfers en het vastgoed, niet naar je inkomen. De rente is doorgaans hoger dan bij een woninghypotheek, maar de fiscale aftrekbaarheid via de onderneming compenseert dat deels. Looptijden en aflossingsvormen zijn vergelijkbaar.
Ja, maar de eisen zijn strenger. Je hebt doorgaans minimaal 2-3 jaar bedrijfscijfers nodig en een hogere eigen inbreng (20-30%). Het pand moet courant zijn en de huurwaarde is een belangrijke factor. Wij weten welke financiers met zzp'ers werken.
Jaarcijfers (2-3 jaar), actuele tussentijdse cijfers, bankafschriften, KvK-uittreksel, ID-bewijs, kadastrale gegevens van het pand en een recente taxatie (of wij regelen deze). Bij aankoop ook: de koopovereenkomst of intentieverklaring.
Op de lange termijn vaak wel. De maandlasten van een hypotheek zijn vergelijkbaar met huur, maar je bouwt vermogen op. Na aflossing is het pand van jou en heb je geen huisvestingslasten meer. Bovendien profiteer je van eventuele waardestijging. Het nadeel: minder flexibiliteit om te verhuizen.
Reken op 4-8 weken vanaf een compleet dossier tot akkoord. De taxatie kost 1-2 weken, de beoordeling door de financier 2-4 weken, en de notariële afhandeling nog eens 1-2 weken. Wij versnellen het traject door het dossier direct compleet en bij de juiste financier in te dienen.
Het eerste gesprek en de eerste indicatie zijn gratis. Bij succesvolle financiering ontvangen wij een vergoeding van de financier en/of een overeengekomen adviesfee. Alles wordt vooraf transparant besproken.
Kennisbank
Artikelen, klantverhalen en veelgestelde vragen over zakelijk financieren.
Rente zakelijke lening stijgt na nieuw ECB-besluit
ECB en Euribor bewegen weer omhoog. Wat betekent dit voor de rente zakelijke lening, bedrijfskrediet en bedrijfshypotheek? Lees de update.
Zakelijke Rente Vergelijken bij Herfinanciering | Gids
Zakelijke rente vergelijken bij herfinanciering: ontdek welke factoren de rente bepalen en hoe u de beste voorwaarden vindt voor uw bedrijf.
Zakelijk Vastgoed Kopen: Financiering & Stappenplan
Zakelijk vastgoed kopen? Ontdek financieringsopties, stappenplan en rekenvoorbeelden voor een succesvolle aankoop van bedrijfspand of beleggingspand.