De meeste financiers vragen 20-30% eigen inbreng van de marktwaarde. Bij een pand van € 400.000 is dat € 80.000 - € 120.000. Sommige partijen accepteren overwaarde op ander vastgoed als eigen inbreng. Hoe meer eigen geld, hoe scherper de rente.

Beide zijn mogelijk, maar de fiscale gevolgen verschillen enorm. Privé aankopen valt in box 3 (vermogensbelasting), via een BV betaal je vennootschapsbelasting over de huurinkomsten. Bij meer dan 2-3 panden adviseert de Belastingdienst vaak een BV-structuur. Wij verwijzen je door naar een fiscalist voor persoonlijk advies.

De Debt Service Coverage Ratio meet of je huurinkomsten voldoende zijn om de hypotheeklasten te dekken. Een DSCR van 1,3 betekent dat je huurinkomen 30% hoger is dan je lasten — een gezonde marge. Financiers eisen meestal minimaal 1,2-1,4. Wij berekenen dit vooraf om teleurstellingen te voorkomen.

Ja, er zijn financiers die gespecialiseerd zijn in portefeuille-financiering. Zij beoordelen de totale portefeuille en bieden vaak schaalvoordeel in rente. Bij grotere portefeuilles (5+ panden) zijn er meer opties beschikbaar. Wij helpen je de juiste structuur en financier te vinden.

Financiers houden rekening met leegstandsrisico. Daarom eisen ze een DSCR boven 1,0 — zodat je ook bij kortstondige leegstand de lasten kunt dragen. Bij langdurige leegstand verwachten ze dat je uit eigen middelen kunt bijbetalen. Locatie en courantheid van het pand spelen hierbij een grote rol.

Steeds meer. Financiers kijken naar het energielabel als risicofactor: een slecht label betekent hogere kosten en mogelijk toekomstige verplichte verduurzaming. Panden met label A of B krijgen vaak betere voorwaarden. Bij slechte labels kan de financier verduurzaming als voorwaarde stellen.

Het eerste gesprek en de eerste indicatie zijn gratis. Bij succesvolle financiering ontvangen wij een adviesfee die vooraf transparant wordt besproken. Geen success, geen kosten.