Overwaarde
benutten
Kapitaal vrijmaken zonder te verkopen.
Is je bedrijfspand meer waard geworden? Maak die overwaarde vrij voor nieuwe investeringen, groei of werkkapitaal — terwijl je gewoon in je pand blijft.
Wat is overwaarde benutten?
Als je bedrijfspand meer waard is dan je resterende hypotheek, heb je overwaarde. Die overwaarde kun je vrijmaken door te herfinancieren op een hoger bedrag. Het verschil ontvang je als vrij besteedbaar kapitaal.
Je verkoopt je pand niet en je bedrijfsvoering verandert niet. Je benut simpelweg de waardestijging van je vastgoed als hefboom voor groei, investeringen of werkkapitaal.
Waarvoor gebruiken ondernemers overwaarde?
Overwaarde vrijmaken in 4 stappen
1. Waardebepaling
We laten je pand taxeren om de actuele marktwaarde vast te stellen en de beschikbare overwaarde te berekenen.
2. Vergelijking
We vergelijken herfinancieringsopties bij 50+ financiers: rente, LTV, voorwaarden en kosten.
3. Aanvraag
We stellen een sterke aanvraag op en begeleiden het volledige traject bij de gekozen financier.
4. Uitbetaling
Na passering bij de notaris wordt de overwaarde uitgekeerd op je rekening. Direct beschikbaar.
Waar hangt het van af?
Hoeveel overwaarde je kunt vrijmaken hangt af van een aantal factoren:
Vragen over overwaarde benutten
Alles wat je wilt weten over het vrijmaken van overwaarde uit je bedrijfspand.
Dat hangt af van de actuele marktwaarde van je pand, je restschuld en de maximale LTV die financiers hanteren. Banken financieren doorgaans 60-70% van de marktwaarde, alternatieve financiers soms tot 80-90%. Het verschil tussen de nieuwe financiering en je restschuld is wat je vrijmaakt.
Ja, een actuele taxatie is vrijwel altijd vereist. Dit bepaalt de marktwaarde van je pand en daarmee de beschikbare overwaarde. Wij kunnen een geschikte taxateur voor je regelen die door financiers wordt geaccepteerd.
Je leent een hoger bedrag, dus je maandlasten stijgen. Maar als de nieuwe rente lager is dan je huidige, kan de stijging meevallen. Bovendien investeer je het vrijgemaakte kapitaal in groei die rendement oplevert. Wij berekenen vooraf exact wat je maandlasten worden.
Ja, ook bij verhuurpanden kun je overwaarde benutten. Financiers kijken dan vooral naar de huurinkomsten en het rendement van het pand. Bij een goed verhuurd pand met stabiele huurinkomsten is dit vaak goed mogelijk.
In principe ben je vrij in de besteding. Ondernemers gebruiken het voor nieuwe investeringen, vastgoedaankopen, verbouwingen, werkkapitaal, het aflossen van duurdere leningen of een bedrijfsovername. Sommige financiers vragen wel een onderbouwing van het doel.
Van eerste aanvraag tot uitbetaling duurt het gemiddeld 6-10 weken, inclusief taxatie en notaris. Bij alternatieve financiers kan het sneller. Wij zorgen dat je dossier in één keer compleet is, wat het proces versnelt.
Je betaalt taxatiekosten, notariskosten, eventuele afsluitprovisie van de nieuwe financier en mogelijk boeterente als je je huidige hypotheek voortijdig beëindigt. Wij berekenen vooraf of de opbrengst van de overwaarde ruimschoots opweegt tegen deze kosten.
De eerste berekening is gratis. Bij een succesvolle herfinanciering werken wij met een startfee en succesfee die vooraf transparant worden besproken. Je weet altijd precies waar je aan toe bent.
Kennisbank
Artikelen, klantverhalen en veelgestelde vragen over zakelijk financieren.
Rente zakelijke lening stijgt na nieuw ECB-besluit
ECB en Euribor bewegen weer omhoog. Wat betekent dit voor de rente zakelijke lening, bedrijfskrediet en bedrijfshypotheek? Lees de update.
Zakelijke Rente Vergelijken bij Herfinanciering | Gids
Zakelijke rente vergelijken bij herfinanciering: ontdek welke factoren de rente bepalen en hoe u de beste voorwaarden vindt voor uw bedrijf.
Zakelijk Vastgoed Kopen: Financiering & Stappenplan
Zakelijk vastgoed kopen? Ontdek financieringsopties, stappenplan en rekenvoorbeelden voor een succesvolle aankoop van bedrijfspand of beleggingspand.