Financiers vragen doorgaans 20-40% eigen inbreng van de totale projectkosten (grond + bouw + bijkomende kosten). Bij een project van € 1 miljoen is dat € 200.000 - € 400.000. Ervaren ontwikkelaars met een sterk track record kunnen soms met minder eigen geld financieren.

Een bouwdepot is een rekening waarop de bouwfinanciering wordt gestort. Het geld wordt gefaseerd vrijgegeven aan de aannemer, telkens na controle van de voortgang. Zo heeft de financier zekerheid dat het geld daadwerkelijk aan het project wordt besteed. Je betaalt rente over het opgenomen deel.

De looptijd is gelijk aan de projectduur plus een marge: meestal 12-24 maanden voor renovatieprojecten en 18-36 maanden voor nieuwbouw. Na oplevering verwacht de financier aflossing via verkoop of herfinanciering naar een reguliere hypotheek.

De rente ligt hoger dan bij reguliere hypotheken: 7-12% per jaar bij gespecialiseerde projectfinanciers. Dit komt door het hogere risico tijdens de bouwfase. Banken zijn goedkoper (5-8%) maar stellen strengere eisen. Omdat de looptijd kort is, zijn de totale rentekosten in verhouding beperkt.

Voor grotere projecten is ervaring essentieel — financiers willen zien dat je weet wat je doet. Voor kleinere projecten (opknappen en verhuren/verkopen) is minder ervaring vereist, maar een sterk plan en een betrouwbare aannemer zijn altijd nodig. Wij adviseren ook starters in vastgoedontwikkeling.

Ja, ervaren ontwikkelaars financieren vaak meerdere projecten parallel. Financiers beoordelen dan je totale exposure en track record. Een goede relatie met een financier die je kent en vertrouwt, maakt het makkelijker om nieuwe projecten gefinancierd te krijgen.

Het eerste gesprek en de haalbaarheids­beoordeling zijn gratis. Bij succesvolle financiering ontvangen wij een adviesfee die vooraf transparant wordt besproken. De fee is afhankelijk van de omvang en complexiteit van het project.